Tarlaya ve Tarım Arazisine Ev Yapılırmı?

Bir çok tarla sahibi tarım imarlı arsasına, tarım arazisine prefabrik ev yapılabilir mi? Yapılırsa kaç metrekaresine prefabrik yada betonarme ev yapılır bunu merak ediyor. Tarlalar herkesin bildiği gibi tarla imarlı diye tabir edilen resmiyette ise imarsız arsa tabiriyle geçmektedir. Arsalar imarsız diye belirtilse de bir kısmına ev yapılabilmektedir.

Bugün çok merak edilen, tarlaya kaç metrekare ev yapılır, tarlaya prefabrik ev yapılır mı gibi sorulara cevap vereceğiz. Şuanda geçerli imar kanunu tarlaların üstündeki konut yada her hangi bir ofis inşaatına müsade etmiyor.
Ama sadece belirli sınırlardaki alanlara belirli yapıların inşaatına izin verilebiliyor. Peki bu sınırlar nelerdir?

Tarla Kaç Metrekareden Oluşur?

Bir araziyi tarla diye tabir edilebilinmesi için yasal bir boyut vardır. Mevzuata göre bir arsanın tarla sayılabilmesi için 5000 m2 yani halk tabiriyle en az 5 dönüm olmak zorundadır. Eğer işlenebilecek alan 5000 m2’nin altına düşerse tarla vasfını yitirir. 5000 m2’nin altındaki araziler ise bahçe olarak geçmektedir.

Tarlaya yapılabilecek yapı ile ilgili maddeler İmar mevzuatında açıkca söylenmiştir.  İmar mevzuatında tarlaya yapılabilinecek evin şartları aşağıdaki gibidir.

• İnşaat yapılacak alan arsanın yüzde 5’ini geçmeyecektir.
• Yapılan ev yada inşaat alanı toplamda kesinlikle 1 dönümde 50 m2 yi geçmeyecektir.
• Saçak seviyelerinin var olan zeminden yüksekliği (6.50) metreyi veya 2 katı aşmayacaktır.
• Yol ve parselin sınırılarına 5 metreden fazla yaklaşılmayacaktır.

Eğer tarlanıza yapacağınız ev yukarıdaki şartları taşıyorsa, şartlar doğrultusunda en fazla 2 katlı bir ev yapabilirsiniz. Şimdi bir tarlaya ev yapılabilmesi için daha basit bir örnek vermek gerekirse aşağıdaki gibi daha açık bir biçimde açıklanabilir.

5000 m2’nin altına 1 m2 bile düşseniz tarla statüsünde araziniz çıkmakta. Bu sebeple ev yapılabilecek arazinizin en azından 5100 m2 olması gerekmekte. Böylece 100 m2’lik alana bir ev yapabilirsiniz. Bu alana da 6,5 mt yükseklik payını varsayarsak 2 katlı bir ev yapıbilmektedir.

Açıkçası böyle bir araziye sahip olmak şuan hemen her şehirde yaşayan vatandaşın rüyalarını süslemektedir diyebiliriz. Örneğin Gebzede herhangi bir yerde 5 dönümden biraz büyük araziniz olduğunu düşünürseniz, yani 5100 m2 bir arsa. Bu arsanıza dubleks toplamda 200 m2 evinizi yapmanız için hiçbir mani yok. Böyle bir arsada hem bahçenizi işleyerek yetiştirdiğiniz sebze ve meyvelerden doğal beslenirsiniz hemde huzur dolu bir yaşam sürebilirsiniz.

İmarlı Ticari Arsaya, Evimi Yapabilirmiyim?

Prefabrik ev yada ayrı yapılan kümes, ahır , mandıra , ağıl , su ve yem depoları, hububat depoları, gübre ve silaj çukurları, arıhaneler , balık üretim tesisleri ve un değirmenleri gibi konut haricindeki yapılar, mahreç aldığı yola (10.00) m.den , parsel hudutlarına (5.00) m.den fazla yaklaşmamak, parselde bulunan tüm yapılara ait inşaat alanı katsayısı %40 ı ve yapı yüksekliği (6.50) metreyi ve 2 katı geçmemek koşulu ile yapılabilmektedir.

Yukarda anlattığımız yapı çeşitlerinin birinci fıkra koşullarına uyulmak üzere yapılacak prefabrik ev ile beraber inşaası durumunda da inşaat alanı katsayısı (0.40)’ı geçemeyecektir.

“Tarım Dışı Faaliyetlere Arazi Tahsisinde Genel Esaslar”

Uygulama alanları izin mercii

Madde 5 — Bu Yönetmeliğin 2 nci maddesinde belirtilen kanunların kapsamı dışında kalan alanlarda, her ölçekteki bölge planları, çevre düzeni planları, nazım imar planları, mevzii imar planları, uygulama imar planları ve bunların eki imar planları ile yerleşim alanlarındaki ilave imar planları için ihtiyaç duyulan arazinin tarım dışı amaçlı faaliyetlere tahsisi İl müdürlüklerinin iznine tabidir. Bölge planları, çevre düzeni planları ve nazım imar planları gibi küçük ölçekli planlar hazırlanmadan önce ilgili kuruluşlar, planlanacak alanların sınırlarını gösteren 1/25 000 veya daha büyük ölçekli haritalarla birlikte, İl müdürlüğüne müracaat eder. İl müdürlükleri, hazırlayacakları arazi özellikleri ve tarımsal faaliyetlerle ilgili bilgileri içeren tarımsal etüt raporunu değerlendirerek, karara esas gerekli belgeler tamamlandıktan sonra, müracaatları en geç bir ay içerisinde sonuçlandırır.